प्रधानमंत्री आवास योजना 2020 क्या है? What is Pradhan Mantri Awas Yojana 2020 ?

प्रधानमंत्री आवास योजना 2020 क्या है? What is Pradhan Mantri Awas Yojana 2020?

इस योजना के अंतर्गत केंद्र सरकार देश के सभी निम्न वर्गों, पिछड़े वर्गों व आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग तथा मध्यम वर्ग के लोगों को स्वयं का मकान उपलब्ध कराने के लिए सहायता प्रदान करता है।ऐसे नागरिक जिनके  पास कच्चा मकान है या मकान नहीं है, उन्हें पक्का मकान उपलब्ध कराने के लिए वर्ष 2022 तक सभी लाभार्थियों को इस योजना के अंतर्गत सम्मिलित करना भी है। 

अभी तक इस योजना के लिए 1  करोड़ 54  लाख 15  हजार 1 सौ 23   लोगों  ने  रजिस्ट्रेशन कर चुके हैं, जिसमें  1  करोड़ 38  लाख 34  हजार 6  सौ 44  लोगों के लिए राशि स्वीकृत हो चुकी है।  कुल  90   लाख 46  हजार 4  सौ 87  लोगों तक यह राशि पहुंच भी चुकी है यानी कंप्लीट हो चुकी है।

ग्रामीण विकास मंत्रालय का वर्ष 2020 तक इस योजना का लाभ एक करोड़ 51 लाख 14 सौ 08 लोगों को मुहैया कराना या टारगेट रखा गया है।

प्रधानमंत्री आवास योजना किस प्रकार की योजना है? What type of scheme is the Pradhan Mantri Awas Yojana?

यह जानना बेहद जरुरी है कि  यह PMAY कैसी योजना है? तो अगर आप सोच रहे हैं कि सरकार इस योजना के अंतर्गत आपको घर बना कर देगी या घर बनाने के लिए आपको रुपए देगी तो आप गलत है। असल में आप घर बनाने के लिए बैंक से लोन लेते हैं जो  9  प्रतिशत तक ब्याज दर पर बैंक आपको लोन देते  है।  इस योजना में आपके प्रतिशत ब्याज के दर को प्रधानमंत्री आवास योजना के अंतर्गत सब्सिडी प्रदान करके आपका ब्याज दर का बोझ कम कर दिया जाता है। यानी कि  सरकार आपको घर बनाने के लिए लिए गए लोन में सब्सिडी देती है जो की आपके बैंक खाते में जमा हो जाता  हैं, इससे आपको मासिक क़िस्त कम लगती है और ब्याज दर भी कम हो जाता है।  

प्रधानमंत्री आवास योजना के लिए योग्यता/ ELIGIBLITY FOR PMAY:- 

• आवेदक की आयु 21 से 55 के बीच हो। 
• आय प्रमाण पत्र (अगर आप सरकारी नौकरी करते हैं तो आप को सैलरी स्लिप लगाना पड़ता है और अगर आप बिजनेस करते हैं तो आय प्रमाण पत्र।)
•   इस योजना में लोगों को चार श्रेणियों में बांटा गया है और हर श्रेणी को अलग-अलग प्रकार से सब्सिडी देने का प्रावधान है।

(a) EWS- (Economic weaker section): - जिनकी इनकम (आय) 3,00,000 के भीतर होती है।
(b) LIG - (Lower Income Group)- जिनकी इनकम 3,00,000 से 6,00,000 के बीच होती है।
(c) MIG-I:-( Middle Income Group-1 ) - जिनकी इनकम 6,00,000 से 12,00,000 के बीच होती है।
(d) MIG-II:- (Middle Income Group 2)- जिनकी इनकम 12,00,000 से 18,00,000 के बीच होती है।

•  ​पहले किसी भी सरकारी योजना के तहत आवेदक को आवास ना मिला हो।
• आवेदक के पास पहले से कोई पक्का मकान न हो। 
• ​आवेदक के पास आधार कार्ड और पैन कार्ड का होना अनिवार्य है।
• ​परिवार में महिला मुखिया का होना:- EWS या LIG कोटि  में आने वाले लोग अगर प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं तो महिला मुखिया यानी कि WOMAN OWNERSHIP आवश्यक है। लेकिन अगर वह कोई कंस्ट्रक्शन करना चाहते हैं जैसे बाथरूम या टॉयलेट  अथवा कोई नया रूम बनवाना चाहते हैं तो महिला मुखिया का होना आवश्यक नहीं है।

प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत क्या बेनिफिट या सब्सिडी मिलते हैं? What Are benefits or subsidies available under the Pradhan Mantri Awas Yojana?

जैसा कि पहले ही आप सभी लोगों को बताया गया है कि चार श्रेणी के लोगों को लाभ मिलेगा।(EWS,LOG, MIG-I,MIG-II)

• EWS/LIG:-  इस श्रेणी के लोगों को मकान बनाने के लिए 30 स्क्वायर मीटर (EWS) या 60 स्क्वायर मीटर(LIG) कारपेट एरिया चाहिए, इससे ज्यादा होने पर आप इस योजना का लाभ नहीं ले पाएंगे। इन दोनों श्रेणी  के लोगों को 6,00,000 तक के लोन पर सब्सिडी दी जाएगी जिसमें उसके  6. 50 % इंटरेस्ट को सरकार पे  करेगी। जिससे उन्हें ₹2,67,000 तक का फायदा होगा।

• MIG-I:-  इस श्रेणी के लोगों को मकान बनाने के लिए 120 स्क्वायर मीटर जगह के ही लिए मकान बनाने के प्रति लोन दिया जाएगा इस श्रेणी के लोगों को ने 9,00,000 तक के लोन पर 4% ब्याज दर से सब्सिडी मिलेगी। जिससे उन्हें 2 . 35 लाख तक का फायदा होगा।

• MIG-II:- इस श्रेणी के लोगों को 200 स्क्वायर मीटर की जगह पर ही लोन दी जाएगी सरकारी ने 12,00,000 लोन पर सब्सिडी देगी जिसमें सरकार 3% ब्याज का भुगतान करेगी।  जिससे उन्हें 2.30 लाख का फायदा होगा।

  मुख्य बात:    प्रधानमंत्री आवास योजना में सब्सिडी की रकम से आपके लोन की रकम घट जाती है और इस तरह आपका ब्याज का बोझ कम हो जाता है।

प्रधानमंत्री आवास योजना  में  ब्याज सब्सिडी की गणना उदाहरण के तौर पर:Calculation of interest subsidy in Pradhan Mantri Awas Yojana as an example

1. मान लेते हैं कि लोन वाले किसी व्यक्ति का सालाना आमदनी ₹6,00,000 है तो - 
2. लोन की वास्तविक राशि ₹6,00,000 
3. ब्याज दर 9% 
4. मासिक किस्त ₹5,398 
5. 20 सालों में कुल ब्याज होता है 6.95 लाख 
6. 6.5 प्रतिशत  सब्सिडी के हिसाब से आपका ब्याज सब्सिडी के बाद  ₹267000 हो जाएगा।  यही ब्याज सब्सिडी सरकार लोगों को PMAY योजना के तहत उपलब्ध करा रही है।  इस हिसाब से आपका लोन वास्तव में 6,00,000 की जगह 3.33 लाख रुपये हो जाता है।  यही विशेष फायदा है इस योजना से।

सबसे महत्वपूर्ण बात पीएमएवाई सब्सिडी का लाभ कैसे मिलेगा। The most important thing is how to get the benefit of PMAY subsidy.

1. होम लोन लेने वाले संस्थान से सब्सिडी के बारे में बात करें।
2. अगर आप योग्य हैं तो पहले सेंट्रल नोडल एजेंसी को आपका आवेदन भेजा जायेगा।
3. अगर मंजूरी मिल गयी तो एजेंसी सब्सिडी की रकम कर्ज देने वाले बैंक को दे देगी।
4. यह रकम आपके लोन अकाउंट में आ जाएगी।
5. अगर आपकी सालाना आमदनी सात लाख है और लोन की रकम 9 लाख, तो आपकी सब्सिडी 2.35 लाख रुपये बनेगी।
6. इसे घटाने के बाद आपके लोन की रकम 6.65 लाख रुपये बचेगी। आप इस रकम पर मासिक किस्त भरेंगे।
7. अगर लोन की रकम आपकी सब्सिडी की योग्यता से अधिक है तो अतिरिक्त रकम पर आपको सामान्य दर से ब्याज चुकाना पड़ेगा।

इस योजना में क्या सावधानी बरतनी जरूरी है? What precautions are necessary in this plan ?

1. वास्तव में होम लोन पर ब्याज दर नौ फीसदी से अलग भी हो सकते हैं। 
2. इस समय MCLR पर आधारित होम लोन की दरें 8.5 फीसदी के करीब हैं। 
3. इस वजह से ब्याज दर और मासिक क़िस्त कम हो सकती हैं। 
4. PMAY का लाभ उठाने के लिए योग्यता संबंधी मसले चेक कर लें। 
5. अगर आपके, पति/पत्नी या बच्चे के नाम से देश में कहीं भी कोई पक्का मकान है तो PMAY का लाभ नहीं मिल सकता।